안녕하세요.
오늘은 부동산 얘기를 좀 해볼까 합니다.
최근 정책 영향 때문에 부동산 매물이 정말 많이 없어졌습니다.
네이버 부동산 뿐 아니라 실제 발품을 팔아 부동산을 돌아다녀도 매물이 없습니다.
서울 및 경기 대부분 지역이 토허제로 묶이면서 실거주 수요자만이 매수할 수 있다는 것도 크게 작용한 듯 합니다.
5월9일 이후 중과세 유예 중단으로 아주 조금 매물이 더 나오고 있긴 합니다만 일부 지역 말고는 그닥 효과가 있어보이진 않습니다.
오늘 얘기해볼 주제는 부동산 실거래가와 호가 간의 간극입니다.
기존 부동산 전문가들은 실거래가와 호가가 3% 이내, 혹은 상승장일 때 5% 이내 정도면 그냥 매수하라고 해왔습니다.
하지만 요즘 2026년 2월 기준 부동산 시장은 호가와 실거래가가 10%~20%넘게 호가가 더 높은 매물도 허다합니다.
그럼 이게 허위매물일까? 한 놈만 걸려라식 매물일까?
그렇다고 하기엔 서울,경기 어디 동네를 가도 다 비슷한 상황이라는 겁니다.
실거래가 등록은 부동산 계약일 기준 30일 이내입니다.
토허제라는게 중간에 생기면서 계약일 이전에 토지거래허가를 받아야합니다.
그게 3주 정도 소요됩니다. (짧으면 1주일이면 되는 곳도 있다고 합니다)
그럼 실거래가 갱신일이 최대 50일에서 60일 정도까지도 될 수 있다는 겁니다.
예를 들어, 1월 1일에 집주인과 만나서 가계약금을 걸고 토지거래허가를 받고
3주 뒤 1월 22일에 계약서를 쓰면 2월 22일에 갱신 될 수도 있다는 겁니다.
1월 1일 -> 2월 22일
그럼 사람들은 2월 22일이 되어서야 1월1일 계약된 금액을 볼 수 있습니다.
지금같은 대출규제가 더 생길지도 모른다는 불안감, 매물잠김 현상으로 매도자 우위 시장이 계속 되는 상황에 이 50일이라는 날은 엄청나게 길 겁니다.
그래도 못 믿으시겠다면 실제로 발품을 팔아보시고 (네이버부동산만 믿으면 절대 안 됩니다)
최근에 거래된 가격이 얼마인지 혹은 거래중인 가격이 얼마인지
주변 시세를 잘 살펴서 조심히 매수를 해야 할 것 같습니다.
현 정권이 들어서면서 코스피 5000 달성… 솔직히 이건 누구도 예상 못 했을 겁니다.
부동산가격을 잡겠다는 의지가 강한 정부이지만.. 전 세계 어디도 부동산 가격을 막지 못 했습니다.
통화량과 인플레이션.. 늘어나는 공사비.. 이 모든 시장 상황을 정책으로 과연 잘 막을 수 있을까요?
앞으로 미래가 어떻게 될 지는 모르겠으나,
저는 최소한 현재 무주택자라면 실거래가와 호가를 잘 비교해보시고
꼭 내 집 마련을 하셨으면 좋겠습니다.
그게 최소한의 인플레이션 헷징이고 중립기어입니다.
무주택은 부동산 하락에 배팅을 하는 것입니다.
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